何勇海

　　这几天，多条对于“现房销售”的话题登上热搜，激发网友热议。本年1月召开的寰宇住房和城乡树立责任会议明确建议，房地产责任中，有条目的不错进行现房销售。近期多个省份住房和城乡树立责任会议接踵召开，山东、河南、安徽、四川等地均建议，将提高预售门槛，开展“现房销售”试点。

　　笔者觉得，“一手交钱一手交房”理当成主流。恒久以来，公众特殊是种种商家最信奉的来回原则即是“一手交钱一手交货”。这是因为，出卖人未免纪念，发货了后钱或然收获取来；买受人则时时纪念，先给了钱可能收不到东西。为最猛进度缩短两边的来回风险，“一手交钱一手交货”就成为优选策略。如今，尽管部分商品存在“交钱”与“交货”别离，比如商品定制，但“一手交钱一手交货”也曾主流。

　　在商品房来回中，多数情况是“交钱”与“交货”别离，且别离时期很长。商品房“先款后货”，内容上即是商品房预售轨制。预售轨制的建立，是基于我国房地产企业融资渠道、融资期间单一，从银行贷款果真是惟一遴荐。为贬责房地产开辟企业的资金问题，相干法律轨则与计策允许其先收取房价款，然后树立商品房。这对开辟商而言，不错缩短老本、从简资金、滚动开辟其他模式。

　　然则，商品房预售轨制抵耗尽者而言，却存在许多风险，甚而顺利导致利益严重受损。且不说交房后，房产的内容情况与开辟销售时宣传的差距较大、质地缩短，更主要的是，期房受工期、老本变动、金融计策休养影响，以及受预售资金被退步、挪用的拖累，会存在万古期停工直至烂尾的风险。商品房“先款后货”，也容易被一些履历不及的小公司、“皮包”公司“赤手套白狼”。客岁多地出现烂尾楼盘的业主“联名停贷”事件，就敲响了警钟。

　　正因预售轨制带来的风险越来越高，国度相干部食客岁要求各地优化商品房预售资金监管，专户专存、专款专用，以保险模式奏凯录用。本年1月17日，寰宇住房和城乡树立责任会议中指出，有条目的不错进行现房销售，延续实行预售的，必须把资金监管牵涉落到位，详实资金抽逃，不可出现新的交楼风险。尔后多个省份建议开展“现房销售”试点，这是从以开辟商为本，向以耗尽者为本的选藏漂浮。

　　固然在当今及异日，现房销售不会完满取代预售制，但应成为主流。当“一手交钱一手交房”成为主流，既能抗拒很大一部分风险，又能灵验进步耗尽者的购房意愿。让“一手交钱一手交房”成主流，是有践诺基础的——昔日房地产市集火热，房屋供不应求，期房合乎践诺需求；如今房地产供过于求，要打“去库存历久战”，加之购房者耗尽见识编削，有实力的开辟商也在主动休养，是时候积极激动房地产业向新发展模式巩固过渡了。

三星电机最近决定投资1.9万亿韩元的半导体封装基板（FCBG，倒装芯片球栅阵列）工艺。半导体封装基板的作用是传递半导体芯片和主基板之间的电信号，保护半导体免受外部冲击等。在半导体封装基板中，三星电机“专注于FCBGA”。主要用于PC和服务器等需要高性能、高密度电路连接的CPU（中央处理器）、GPU（图形处理器）等。

　　据报道，连年来北京、上海、海南等地的土拍循序，都曾在多宗地块拍卖公告中建议“竞现房销售”的条目。“竞现房销售”是指地皮拍卖历程中，宗地拍卖价钱达到设定最高限价后，竞拍者运转竞争现房销售面积，或者容许销售时提供更高面积，或更大比例现房的为竞得者。这种计策性带领，合乎耗尽者对公道正义的追求，值得模仿和执行。

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牵涉剪辑：吕成飞 亚美am8app